最近房山良乡大学城板块有个新动态——璟贤瑞庭的房山实景示范区正式开放了。

拆哥去看了，出现不同于单纯看户型图的神盘抽象感，实景呈现的房山园林景观和户型空间尺度确实有直观感受，叫它“神盘不夸张。出现也想借这个机会跟大家聊聊：300万出头的神盘预算买 94㎡南向三面宽户型，到底适配哪些需求，房山又有哪些需要留意的出现地方？

先看最核心的性价比：璟贤瑞庭最新均价约3.2万/㎡，94㎡主力户型总价在300万出头。神盘对比下区域内在售的房山还有的中建国贤府（均价约4.2-4.6万）、京熙润府（均价约3.7-3.9万）、出现中建学府印悦（均价约4.05万），神盘粗算下来300万的房山预算最多只能买到80㎡两居。

再说说教育牌，这也是神盘璟贤瑞庭的 "定海神针"。项目出门100米就是人大附，这几乎是不可替代的核心优点。这所十二年制公办校，拿到了北京市教委8.17亿元独立投资，明确写入土地出让文件，不存在 “合作办学” 的不确定性；最新消息是，学校计划约2024年底开工、约2027年招生。

项目主打低密洋房社区，由12栋8–15层洋房和小高层组成，容积率仅2.0，绿化率超35%，高于区域内竞品的平均水平。

这种在教育、产品、价格上的平衡度，把竞品甩了半个身位，让20-30岁得高知家成为了庭璟贤瑞庭得购房主力军。

主力户型为94–143㎡的三居和四居，全是一梯两户，拆哥建议可以重点关注94㎡和116㎡这两个户型：

先说最“卷”的一点两个户型的边户主卧都给到了270°飘窗，对于这个面积段，真的很少见了。

产品维度的稀缺性，在94㎡户型上体现得更加淋漓尽致。这个总价300万出头的三居室，做到了南向三面宽设计，而这样的配置在房山300万级市场堪称独一份！

116㎡四居则将改善属性拉满，约11米南向总面宽、主卧套房自带独立衣帽间与卫生间、次卫采用三段式分离设计。这种「功能无死角」的户型设计，精准匹配了高知家庭对生活品质的追求。

配套方面，约1 公里内首创龙湖熙悦天街、山姆会员店、CGV 影院都有，平时买东西、看电影很方，约1.5 公里内有良乡医院（三级合格），还有在建的三甲房山中医医院，以后看病不也用往市区跑。

其实我身边不少做教育的粉丝，选房都有个共性：一定要 “够用且舒适”。教育要确定，空间要够用，价格要可控。

璟贤瑞庭刚好踩中了这几点：同时拥有“总价300万起步+10 米三面宽低密三居+出门100米就是人大附” ，这不仅是房山唯一，在整个京西南区域也属罕见！

罕见的向来都抢手，想要更早更多了璟贤瑞庭项目的朋友，+menglin微信，拆哥跟您说道说道。

• ·广西平果发布公告：阿萨莫阿颈椎骨折手术完成，身体状况平稳
• ·韩媒：中国男足号称最早备战2030，却至今未任命主帅，只会说大话
• ·渝超激情开赛，藏蓝坚实守护
• ·温州大二学生助阵“渝超”为万盛打进绝平球：吃黄牌也值了
• ·50个！在辛创业的外地朋友注意！专属福利先到先得！
• ·湘超永州队推出“相亲票”，男女可免费预约后在联谊坐席就坐
• ·10月15日起晋江全面禁止无牌电动车上路行驶
• ·泉州滴滴司机狂飙冲红灯 为出血孕妇赢得抢救时间
• ·石狮共富路项目进展顺利 多路段开始铺设水稳层
• ·不怕学霸成绩好 就怕比你更努力！海港都中超第一 中秋也不停歇
• ·泉州三项“非遗”亮相全国宣传展示主会场活动
• ·菲律宾群岛地区发生6.7级地震，震源深度50千米
• ·市区：停车场失火 电动车遭殃 幸无人员伤亡
• ·泉州加快打造全域旅游步伐 力争到明年旅游总收入1300亿元
• ·泉州警方公开缉捕15名逃犯 首名落网者在广东抓获
• ·国际足联主席：祝贺武汉女足创造历史